房产抵押贷款办理步骤。房产抵押贷款理步骤，下面就和融350小编一起来了解一下，第一步：将房产作为贷款的担保物，从银行或其他金融机构获得资金借贷的行为，在很多情况下，房产抵押贷款是人们在购房或其他资金紧缺情况下的重要选择，本文将介绍有关房产抵押贷款的办理步骤。第一步：确定资金需求和可承受负债情况，在办理房产抵押贷款之前，需要确定自己需要的资金数量以及自己可以承受的还。

同时，需要根据自己的和信用评分来选择合适的借款额度。选择贷款机构至关重要的一步，需要选择信誉良好、正规合法的银行或其他金融机构，可以通过查询贷服务质量、额度等方面的信息进行比较和筛选，还可以咨询家人寻求他们的经验和建议。准备材料：在选择完合适的贷款机构之后，需要准备相应的材料。一般来说，需要提供以下材料：1.身份证、结婚证、房屋产权证等基本证明文件。

首先，对于贷款人的要求：贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款的起点金额为5000元，而最高额度不会超过所抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不会超过5年，最长可达10年。

抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。在满足了上述条件之后，房产证抵押贷款买房的流程有：1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。

房抵贷需要的材料如下：1、申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证（或离婚证）；2、个人收入证明（银行格式）或资产状况证明（税单、近6个月银行流水等）；3、抵押房屋的房屋产权证及购房合同；4、贷款用途证明，例如购房合同（认购书）、采购合同、购车发票等；5、申请人在申请行开立的活期存折或者银行卡。

1、必须是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18到65周岁之间。2、可以提供合法有效的户籍证明、身份证明、婚姻状况证明，3、有良好的还款意愿和信用记录。4、有稳定的收入和足额偿还本息的能力，5、可以提供银行认可的房屋抵押。6、可以在银行开立个人结算账户，7、可以满足银行规定的其他条件。怎样用房产证抵押借贷?用房产证借贷需要按照联系银行信贷部填贷款申请表、做房地产抵押评估以及提供给银行自己的房产证，还有土地使用权证抵押等步骤办理。