客户的房子已经还清贷款两年了，准备出售时却被告知仍处于贷款抵押状态。这是怎么回事呢？他顿时不知所措，今天，我要告诉大家，在贷款还清后，必须立即进行以下两件事情，首先，还清贷款后，立即向银行索取贷款结清证明，并领取他项权益证书，其次，携带贷款结清证明、他项权益证书、身份证和房产证，前往当地不动产中心办理房产抵押解除手续。

1、贷款在面签完之后，如果申请的是信用贷款，那就是直接和银行签订贷款合同，然后等待银行放款就行了，款项到账就能使用了。2、而如果申请的是抵押贷款，比如房贷、车贷，那在面签完之后，签订贷款合同的同时，还需要去当地房管局、车管所办理抵押手续，并交付首付款，然后还要办理相关的保险，等这些手续都办完之后，银行才会放款。贷款面签后多久能放贷?

2、贷款高峰期：银行贷款业务的高峰期，银行会处于放款资金不足的状态，这时候即使面签了也要排队等候放款。3、政策变动期：比如房贷政策收紧、银行利率上调等，都会影响面签后的放款速度。4、风控严格期：银行的风控一直以来都是比较严格的，如果客户的贷款资质不是那么好，那么面签后可能会对贷款人的资质进行重新评估，这样一来放款的时间就延后了。

面签之后要办理备案、审核、抵押以及取他项等手续。一般来说，在面签审核通过之后，银行工作人员会安排购房者办理贷款相关手续，例如签订贷款合同，等到所有贷款手续办理完毕，并通过之后，合同就开始生效了，贷款资金也会在规定时间内到账。银行面签流程是什么?银行面签流程就是先付完首付和开发商签订好合同，然后再携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字，最后就是贷款下发，我们按时缴纳相关的贷款即可。

一般需要户口本，身份证，产权证等基本资料，然后签订合同即可。分成结婚和没结婚，有结婚的话：夫妻双方省份证原件及复印件两份、户口本原件及复印件两份，收入证明两份（一个人的就可以），产权证原件及复印件两份，没有结婚的话就是未婚证明。利率是央行统一的年基准利率5.94%，然后看银行给你的折扣来算，如果您嫌银行的手续麻烦，那不妨到数银在线看看，他们提供多样化的贷款的，可能可以帮到你，而且利率是按照银行利率来算的。