一般来说，商品房的产权年限是70年，而公寓房的产权年限只有40年。房龄越长，剩余产权年限越短，使用年限越短，但实际土地使用年限只有35年，而综合用地年限和工业用地年限都是50年，虽然最低办公年限是40年，但实际上，产权房的使用权35。

上海商住两用房比较普遍。这种房子能不能落户，要看房子的性质。买之前可以提前咨询一下，确定能定下来再买。那么，商住两用房可以上学吗？让我们来看看边肖带来的详细介绍吧！上海商住两用房可以登记户口吗？上海商住两用房能否登记户口，需要根据房屋性质来确定。一般来说，商住两用房的土地性质一般是综合用地，既可用于商品房开发，也可用于住宅开发。房子建成后，要么属于商品房，要么属于住宅。

房子用于经营的，不能落户。商住两用房可以上学吗？商住两用房一般不能上学，因为现在都是划片入学，商住两用房不能落户，不属于这个区域。以北京西城区为例。如果户籍是京籍而非西城，但实际居住地在西城区，也可以申请入学。但具体情况还是需要根据各地政策而定。商住两用房产权怎么算？商住两用房的土地使用年限为四五十年。产权期限的起始日期从开发商取得土地使用权之日起计算。

一般房屋产权证上有三个时间段，分别是竣工时间、批地时间、购买时间。房子是不是两年，根据其购买时间计算。竣工时间一般是指房屋建成的时间。土地使用年限一般从批地时开始计算。当年批地时间。(各家银行对房龄的确定往往不一样。有的银行确定批地时间，有的银行确定竣工时间。)房龄会影响客户以后贷款的上限。一般来说，商品房的产权年限是70年，而公寓房的产权年限只有40年。房龄越长，剩余产权年限越短，使用年限越短。

购房者的贷款年限会受到影响。购房者通过商业贷款的方式购买二手房，贷款年限会受到房龄的限制。同等条件下，房子越老，对应的贷款期限越短，月供增加，会增加贷款人的经济压力。我家小区物业和家猫正在寻找房屋合作。有问题都去物业咨询。不知道是不是所有小区都有合作。可以去物业问问。

目前国家出台的政策不利于你重新交易这套房子，因为有可能产权期限已经到了。如果国家有区域统筹，可以免费占用你的房产。如果没有计划，可以申请延期。具体延期费用和期限尚未下发。我建议如果是三环以内，可以考虑买五年左右再卖！不知道你的房子面积有多大，对预计要出台的房产税有没有影响。北京的房价会上去，但未来物业维修交易的实际税收会继续增加。

一般情况下，银行基本不会贷款给20年以上的二手房，所以贷款给35年的老房子的几率会很低。当贷款人购买房产时，所购房产的“年龄”将决定他可以贷款多少年。按照银行的规定，有较新房间的房产更容易贷款。房龄过长对购房者有哪些影响？影响1。申请房贷时，银行会对二手房房龄进行审核。通常要求是2025年，严格要求是1015年，宽松要求是30年。房子越老，评估价会越低。

对于购房者来说，寿命越短，月供压力越大。贷款达不到预期金额，就要交一大笔首付。影响二，影响房子的剩余寿命，房子在使用过程中会受到一定的磨损。二手房越老，房屋磨损越严重，房屋剩余寿命越短。住到一定年限后，可能会变成危房，不再适合居住。影响三、影响房屋维修费用房子越老，问题越多。所以，修房子很有必要。

可能已经12年了。公寓产权自开发商取得土地使用权之日起计算。比如开发商2020年拿地，商品房土地使用年限是40年。如果2025年有人买了开发商的房子，剩余寿命是35年。公寓40年产权到期后，只要房子还能住，就得续地。按照国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的建筑面积指导价，按照一定比例缴纳。

大部分商业地产物业的使用寿命在4050年之间，但据说少数开发商可以通过特殊手段补地价来延长使用寿命，但最多也就和住宅物业一样70年。综合用地和工业用地使用年限为50年。虽然写字楼的最低使用年限是40年，但其实市面上写字楼的使用年限很少是40年，大部分都在3035左右，就像房子一样，很少超过70年。

有的写字楼看起来很年轻，但是写字楼的使用年限是由所在的土地决定的，使用年限从土地交易的时候算起。部分写字楼拿地较早，但开发起步很晚。大楼看起来很新，但使用寿命可能已经过了一半。目前已知市场上囤地时间最长的是17年。如果产权按照40年计算，也就是建成的房子只剩下23年。

要回答这个问题，首先你得明白:1。土地使用权出让最高年限按以下用途确定: (一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或其他用地为50年。第二，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，从而确立了土地的两种所有制:国有土地和农民集体所有的土地。

目前居住用地的使用年限一般只有70年，这就导致了70年后房屋产权和土地使用权的矛盾。那么，土地使用期限届满后，房屋产权如何处理？首先，土地使用期限届满时，国家有权根据社会公共利益的需要收回土地使用权。其次，如果国家对土地没有专项规划，原土地使用者可以优先获得继续使用土地的权利。但必须在期满前一年提出续期申请，并按规定缴纳土地使用权出让金。

房产归房产，所以房子50年，土地35年的做法，是开发商在忽悠人，或者是房产管理部门在忽悠人。后果就是35年后，你要交剩余15年的土地出让金。你买的是商住还是单身公寓？相差1。使用寿命不一样。2.你买的房子不能登记。3.如果以后搬家，得到的补偿会少很多。4.交易成本不一样。

如果你25岁，你将拥有一套房子50年。也就是说，到了75岁，要么筹钱买新房，要么露宿街头。如果是70年的物业，也就是说你95岁的时候会遇到这个问题。当然，根据我国各级建设指标执行情况的差异，以及各级开发商偷工减料等原因，房子35年没塌，就算幸运了。所以建议最好在房子满20年的情况下，找个合适的机会卖掉房子再买新房。

关于产权长度，青岛除了市南、市北、李沧区，城阳、崂山、黄岛都有同样的问题，可以放心购买，只要注意区分房子的产权是住宅还是商业，如果是住宅就可以放心购买。1.根据相关法律规定，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地和综合或其他用地的产权年限为50年，2.房产权属不代表房屋性质，房屋性质需要通过房产证来判断。商业产权房的房产证上，土地用途是住宅商服，规划用途多为“办公”“仓储”，但一定不是住宅。