不动产私募投资基金对房价影响到底大不大？1、概念：不动产投资基金到底是什么，其实私募基金投资不动产不是最新的概念，国内早就有专门类似基金在协会备案，只不过投资大方向是商业地产和基础设施类而已，且国内外成熟基金都很多。本次明确扩大了基金的投资范围：含存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房、商业经营用房、基础设施项目等，几乎涵盖了所有房地产类资产。

3、投资要求：基金首轮实缴出资不得低于1000万元人民币，且以机构投资者为主，自然人投资者合计出资金额不得超过实缴金额的20%，并且鼓励境外投资者以QFLP方式投资。从而可以看出很强的私募性，以机构为主，并不是谁都能购买该类基金。总结：试点的推出最终还是要看实际运行情况，效果也是要一段时间后才能体现，该类基金的募投管退每一步都考验着管理人的水平。

1.私募股权基金是股票市场的制造商。他们通过洗牌、提高出货量、砸市场赚了很多钱。一旦你关注或参与其中，你就进入了赚钱的高速公路。2.私募股权基金在某些制度下属于既得利益。他们都是为政要服务，接受政要资金，投资实体项目。通过莫名其妙的操作，最终成功出售或上市，资金翻了好几倍。以上就是对私募基金的刻板印象。总结起来就是暴利和神秘。

3.要说清楚什么是私募基金，首先要从源头上说清楚。不管什么时期，不管是谁，都需要聚财来赚钱。为了把钱凑到一起，诞生了很多方法。合伙不做生意。它只是一种用于投资、赚钱或其他目的的聚合形式，成为基金。早期的基金就是筹钱、做事、赚钱、花钱，不分形式。随着越来越多的人在越来越大的范围内这样做，合作中的矛盾和欺诈在所难免。在中国，政府出面借鉴西方的先进经验，规定了基金公司和基金产品的运作模式和监管模式，由此诞生了公募基金的前身基金。

所谓私募基金，是相对公募基金而言，它的标志性特征是通过非公开方式募集资金。因为这种非公开性，私募基金成为中国资本市场中最为隐秘的一股资本力量。《中华人民共和国投资基金法》草案第四稿有专门一章用于规范“向特定对象募集的基金”，其中一些条款如“投资人数应当在2人以上50人以下”，“每个投资者的最低出资额由基金章程或基金契约规定，但不得低于10万元”，“设立特定基金，应当向国务院投资基金监督管理机构备案”等，意味着我国基金业正在酝酿着一场调整和突破，私募基金合法化、市场化的步伐将加快。

什么是私募基金？私募基金是什么意思？中文私募基金一词，在国外一些国家的法典和英文大词典中并没有相应的词。私募（PrivatePlacement）是相对于公募（Publicoffering）而言，是就证券发行方法之差异，以是否向社会不特定公众发行或公开发行证券的区别，界定为公募和私募，或公募证券和私募证券，基金（Fund），作为一种专家管理的集合投资制度，在国外，从不同视角分类，有几十种的基金称谓，如按组织形式划分，有契约型基金、公司型基金；按设立方式划分，有封闭型基金、开放型基金；按投资对象划分，有股票基金、货币市场基金、期权基金、房地产基金等等；另从其他角度划分，有成长型基金、离岸基金、雨伞基金、基金的基金等等。