南京购买二手房首付款什么时候交?二手房什么时候交首付一、二手房什么时候交首付二手房交易首付款一般是在签合同当天，在没有签订合同之前，是万万不可交钱的。二手房首付什么时候给房东法律主观：买方向卖方支付房屋首付款，银行审批之后就可以过户，所以二手房首付是在你前二手房买卖合同的时候支付的。

二手房是先付首付，然后才能够办理过户的，如果把二者的顺序调换，风险是比较高的，因为办理过户相当于房屋的产权就已经发生了变化，如果购买房屋的购房者不再支付首付，因为已经办理了产权变更，即便是到法院去打官司，也会经历漫长的时间，会造成不必要的经济损失，所以才要先付首付，然后通过房屋抵押贷款的申请之后再办理过户。房屋的交易正常流程是：1、先要看好房源，找到适合自己且能够在自身经济范围承受以内的房子。

二手房买房流程大概是这样：付定金约定购房时间签合同、付首付资金监管贷款过户物业交割付尾款。所以二手房首付是在你前二手房买卖合同的时候支付的。其实首付的时候是可以协商的，支付定金之后，会给一段时间给到你去筹集首付，所以你可以和卖家把这个时间协商拉长一点。然后你在这个时间段尽快的去筹集首付，如果你不能按时凑到首付可能会赔上定金。

法律主观：二手房买卖签合同必须先付定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下710个工作日后，就给自己放款了。全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的，以下是房产中介的指导流程：一、全款购买、1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；2、房屋过户，支付首付款；3、交税、领取新房产证；4、物业交割、支付尾款。

法律主观：首付是指买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项。对于二手房的首付支付时间，一般都是有买卖合同双方当事人协商决定的。在实践中，具体有以下两种方式：1、过户前直接支付。可以在双方约定的情形下，在过户前支付足额首付。而且，如果是需要按揭买房的，也是有这个要求的。2、资金监管，除定金和贷款部分外，全部办理资金监管手续，在过户前打入监管账户，过户后直接打入卖家指定的账户。

而销售价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格；评估价是银行结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。法律客观：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

法律主观：买方向卖方支付房屋首付款，银行审批之后就可以过户。具体需要买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；(五)与他人利害关系的说明材料；(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

买二手房，在一定程度上，减轻了购房者的负担，不过在购房过程中，不可轻易将首付款交予售房者，避免上当受骗。那么二手房首付款什么时候付给卖方，以及买房需要注意哪些问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、二手房首付款什么时候付给卖方二手房首付款是在过户之前交给第三方监管，等到房子过户完成之后，在打给售房者。在这个过程中，为了确保购房者的利益，因而不会将首付款直接交给售房者，而是交给房管局所认可的第三方账户，等到房子过户完成之后，再打到售房者的账户中。

一、二手房什么时候交首付二手房交易首付款一般是在签合同当天，在没有签订合同之前，是万万不可交钱的。或者经双方友好协商，并达成一致的情况下，适当的往后推迟一段时间也是可以的，不过一定要在申请贷款之前，因为银行需要根据业主所提交的首付凭证来核实，并发放贷款。二、二手房首付款注意事项1、产权是否可靠在交付二手房的首付款之前，一定要注意该房产证上的名字是否与卖方人员的身份证原件一致，还有房产证的地址、小区名称以及门牌号等都要仔细核实一遍，以免上当受骗。

2、原单位是否允许转卖有些二手房是单位统一购的房，所以业主在交首付款之前，一定要确认原单位是否已经同一出售，以免出现产权利益的纠纷。此外，业主还要注意，像校产或者军产这种公房，在没有经过同意之前是不能进行出售的。3、是否有私搭私建部分购买二手房一定要事先到实地考察一下，看房屋是否有过严重的改动，包括承重墙、违建等等，只有将全部因素都考虑得当，才能最大限度的保障自身的利益。

在房产交易的过程中，并不是只有买方才存在风险，卖方的权益也同样需要保护，否则很有可能会钱房两失。那么，卖房一般什么时候可以拿到首付？卖房过程中应该注意哪些问题？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧，一、卖房一般什么时候可以拿到首付一般在办理完产权过户手续之后，卖方就可以拿到首付款，但是为了确保交易双方的权益，在支付房款之前，会先委托一个第三方做资金管理，这样卖方就要等到物业交割清楚之后，才能同时获得首付款以及尾款，设立资金管理账户既可以保证双方的公平性，又能降低购房的风险。