近日，山东菏泽的房价不断上涨，这也引起了很多人的关注和重视！有人说菏泽房价上涨是因为开发商炒房，也有人说是因为经济不好，还有人说菏泽房价上涨是因为调控不到位！那么，菏泽房价上涨的真实原因是什么？其实近几年来，菏泽市对房地产市场进行了严格的调控，但依然有一些开发企业在市场上跑马圈地、囤积土地、圈占房屋，开发商通过囤积土地、哄抬房价等手段来获取利润。

房价是从2000年左右开始起涨的，其原因是：1．商品房开发成本不断提高(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。

经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。2．商品住房需求旺盛一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。

房价是从2000年左右开始起涨的，其原因是：1．商品房开发成本不断提高(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。

经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。不同城市的房价涨跌幅度不一样，以当地实际价格为准。房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格 建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成，影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估，建议您根据自己的实际需求买卖房产。

2016年6月底前，宁波二手商品房的价格，以惊驾名庭、江南一品为例，当时每平方1万元出点头，现在每平方3.5万元以上，五年内商品房涨幅翻三倍，这不仅是宁波商品房在涨，全国一线还是二线等地区都涨，现在再想买到称心的商品房，相当一部分人员要靠银行贷款购买了，有时候有比较就知道商品房的价格走向。