房子卖不动是几个原因造成的，一是因为普通购房者不买，二是炒房的不买。普通购房者现在都没钱，房价那么高，买房是有心无力，而且很多人还在观望，等房价下降，现在的人也想明白了，不会为了一个房子就套牢自己的一生，万一失业降薪，房子可能被银行收走，钱也没了。以前的人还能失业就卖房，现在卖房也卖不出去，价格又低，给银行补款都没钱。

原因之一，政府因素。政府部门对房价有制约和调控作用，不会让房价有大的波动，可以让它慢慢涨，但是不能降。房地产行业对整个社会影响很大，房价大的波动会造成人心惶惶。而且建筑行业养活了一大批人，带动了许多其他行业的发展。原因之二，房企成本原因。有的房地产开发项目本身利润不大，降价很可能造成持平，甚至亏损。原因之三，营销策略。

这就是政府的高明之处了，新房备案价摇号是足以媲美棚改的一个高招。在居民存款不断走低，负债新高，接盘能力越来越弱，但每年还有接近10万亿的新盘等着接盘，同时市场上还有天量的二手房等着卖出获利，如何最大限度把有限的接盘能力引导到新盘上，同时在二手房有价无市，成交冰封的情况下却不引起价格奔溃，就是一个难题了，目前看来，新房备案价摇号出色完成了这个任务。

为什么现在房子不好卖1、我国商品房已经严重过剩自从1998年实行房改后，房地产市场得到了飞速的发展，一些专家甚至说，我们用了二三十年的时间，基本赶上了发达国家的一百多年。不难看出，现在的中国，无论是大城市还是小城市，都有着大量的高楼大厦和商品房，这二十年来，房价一直在不断上涨，不少人都已经开始购买了。根据2019年《中国城镇居民家庭资产负债情况表调查》显示，全国城市居民家庭拥有96%的住房，58.4%的家庭拥有一套住房，40%以上的家庭拥有一套住房。

更何况，现在的中国，不仅仅是住房过剩，还有大量的空置，这一点，在城市里工作的人都知道。2、国家对楼市持续调控，房价上升空间有限2016年，政府首次提出“不炒房”这一概念，在这一基本调整的作用下，我国的房地产业已不象以往的“大水漫灌”，而要维持一种长期的“涓涓细流”，这样才能稳定发展。其实，王健林早就预测了目前国内房地产业的发展状况。